Vivienda en Bélgica – Cómo alquilar un piso

Vivienda Bélgica

Bélgica es uno de los destinos europeos más atractivos para los extranjeros que deciden emigrar, en gran parte debido a sus salarios elevados y la diversidad de idiomas. Los idiomas oficiales de Bélgica son el francés, el neerlandés y el alemán, además muchos belgas hablan inglés con soltura.

Encontrar un piso de alquiler en Bélgica puede ser todo un desafío para los extranjeros, especialmente en ciudades grandes como Bruselas, Amberes o Gante. Sigue leyendo si quieres conocer todos los detalles para alquilar un piso en Bélgica: requisitos, situación de la vivienda, cómo alquilar un piso y las plataformas más populares.

Situación actual de la vivienda en Bélgica

Bélgica está de moda, lo que ha supuesto un aumento significativo en la llegada de extranjeros en busca de nuevas oportunidades. El país también es uno de los destinos preferidos de los estudiantes internacionales de todo el mundo.

La demanda creciente de vivienda ha generado un mercado algo competitivo, que ya estaba bastante tensionado en ciudades como Bruselas, Amberes o Gante. En el país se han dado una serie de factores que han influido en el aumento del precio de la vivienda:

  • Escasez de viviendas en alquiler: Es algo que está sucediendo en la mayoría de los países de Europa. A pesar de los esfuerzos del Gobierno de Bélgica por expandir la oferta de viviendas en la capital y en ciudades como Amberes, Gante o Lieja, no consiguen cubrir la demanda. Esta falta de disponibilidad ha llevado a que los precios del alquiler se eleven: las viviendas no duran más de unos días en los portales de venta.
  • Demanda de vivienda en aumento: Las ciudades belgas están experimentando una demanda de suelo público cada vez más alta, lo que se intensifica con la llegada de extranjeros y estudiantes internacionales. El uso de viviendas como apartamentos turísticos también ha influido en la falta de pisos de alquiler.
  • Caída del sector de la construcción: Los precios de los materiales en el sector de la construcción belga y el transporte están por las nubes, como sucede en la mayoría de los países de Europa. Esta es otra de las causas de la escasez de ofertas de alquiler en algunas zonas con alta demanda de Bélgica.

Cómo alquilar un piso en Bélgica

El proceso para alquilar un piso en Bélgica es similar al de otros países europeos como Alemania, Francia o España [NOTA: ENLAZAR CON LOS ARTÍCULOS DE CADA PAÍS CUANDO SE PUBLIQUEN]. La burocracia define a Bélgica y a multitud de países europeos, así que tendrás que pasar por diferentes procesos de selección y cumplir unos requisitos antes de firmar el contrato final de alquiler, especialmente en ciudades grandes como Bruselas, Amberes, Gante o Lieja.

Los requisitos mínimos para alquilar una vivienda en algunas zonas de Bélgica son los siguientes:

  • Tendrás que redactar una solicitud de alquiler por escrito o a través de la plataforma online o agencia inmobiliaria.
  • Tendrás que elaborar un dossier con documentos con información que entregarás al propietario de la vivienda.
  • Comprobante que acredite los ingresos de los últimos meses en tu cuenta de banco en Bélgica.

Entre los documentos básicos que tendrás que entregar en Bélgica antes de firmar un contrato de alquiler se encuentran el documento de identidad (pasaporte para los extranjeros fuera de la Unión Europea), un documento que acredite cualquier tipo de ingresos estables (certificado del pago de la cuota de autónomos, nómina como asalariado, pensión, etc.). Algunos propietarios también pueden pedir un certificado de antecedentes penales, aunque no es lo más común.

Los requisitos para alquilar o comprar una vivienda en Bélgica pueden variar según la región, el tipo de empleo o la situación del demandante, por lo que se recomienda conocer las leyes y normas locales antes de iniciar la búsqueda.

Los propietarios suelen dar prioridad a los belgas o personas extranjeras que pueden demostrar que tienen solvencia económica. Si no es tu caso, es recomendable tener unas nociones básicas de francés o neerlandés, aunque la mayoría de los propietarios hablan inglés y las ofertas online se incluyen en ambos idiomas en muchas plataformas.

Contrato de alquiler en Bélgica

Una vez que la persona ha elegido la vivienda que quiere alquilar, el casero ha verificado los datos y ha elegido al candidato, es el momento de negociar los puntos del contrato de alquiler. El contrato tendrá que incluir la siguiente información, según Just Landed:

  • Dirección exacta de la propiedad que se alquila.
  • Complementos incluidos como plazas de aparcamiento, espacios de almacenamiento, gimnasio o piscina comunitaria incluidos en el alquiler.
  • El precio de la renta mensual con impuestos.
  • La fecha y periodicidad con la que se deberá pagar el alquiler.
  • Detalles de cualquier aumento en la renta en los siguientes meses.
  • Condiciones del depósito.

Es posible que tengas que pagar una señal de entrada (garantie locative/huurwaarborg) antes de firmar, aunque no es obligatorio a no ser que sea una de las condiciones del contrato. También puedes incluir el IBAN de tu banco en Bélgica para domiciliar los pagos.

Precio de la vivienda en Bélgica en 2024

El precio medio de la vivienda en Bélgica es elevado, aunque no presenta demasiadas diferencias con sus países fronterizos como Francia o Alemania. Alquilar una vivienda en solitario en Bélgica sigue siendo un lujo para muchos ciudadanos. Los precios por metro cuadrado son elevados en comparación con España, en parte porque el salario mínimo del país también lo es:

  • Comprar una vivienda en las afueras de una ciudad: 2.900 euros.
  • Comprar una vivienda en el centro de una ciudad: 3.500 euros.
  • Alquiler de una vivienda (3 habitaciones) en las afueras: 1.000 euros.
  • Alquiler de una vivienda (3 habitaciones) en el centro de la ciudad: 1.200 euros.
  • Alquiler de un apartamento (1 dormitorio) en las afueras: 690 euros.
  • Alquiler de un apartamento (1 dormitorio) en el centro de la ciudad: 820 euros.

Plataformas para buscar vivienda en Bélgica

El mercado de la vivienda de Bélgica cuenta con diversas plataformas para facilitar la búsqueda de la vivienda a sus ciudadanos. Las opciones para los que busquen piso en el país son las siguientes:

  • Agencias inmobiliarias: Suele ser la opción más cómoda. Las agencias se encargan de encontrar un piso según las preferencias de los clientes, pero muchas se llevarán una comisión que normalmente no es reembolsable.
  • Portales inmobiliarios online: Entre las opciones más populares para encontrar un piso de alquiler en Bélgica están Properstar, Immoweb, Logic-Immo o Zimmo. Housing Anywhere o Idealista son otras opciones para extranjeros.
  • Redes sociales: Las redes sociales son un lugar perfecto para encontrar un piso o un compañero de piso gracias a los anuncios de inmobiliarias y aplicaciones. Los propietarios y los que buscan compañeros de piso suelen publicar anuncios en redes sociales o crear grupos, lo que permite acceder a más ofertas.

Cómo comprar una vivienda en Bélgica

Comprar una vivienda en Bélgica no es muy diferente a otros países europeos, aunque puedes buscar asesoramiento legal si no tienes unas nociones básicas de francés o neerlandés, o bien si no estás familiarizado con las leyes belgas.

La elección de la ubicación de la vivienda condicionará el precio por metro cuadrado de una zona con factores como la proximidad al trabajo o universidad, las opciones de transporte público, los servicios del barrio o el ambiente. El mercado de Bélgica es competitivo, así que puedes recurrir a una agencia si necesitas un piso urgentemente.

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