Vivienda en Holanda – Cómo alquilar un piso

Vivienda Holanda

Países Bajos es uno de los destinos europeos más atractivos para los extranjeros que deciden emigrar, y Holanda es una de las regiones con el nivel de vida más alto del país. Pero no todo es tan bonito como parece, encontrar una vivienda en Países Bajos puede ser todo un desafío, especialmente en ciudades como Ámsterdam, Rotterdam o La Haya.

Sigue leyendo si quieres conocer todos los pasos que debes seguir para alquilar un piso en Holanda con una guía especialmente diseñada para los extranjeros.

Situación actual de la vivienda en Países Bajos

Países Bajos es uno de los destinos más populares entre los estudiantes y los trabajadores de todo el mundo gracias a las oportunidades laborales que se generan en el país. Esto ha supuesto un aumento significativo en la llegada de extranjeros en busca de nuevas oportunidades. La alta demanda ha dado lugar a un mercado de la vivienda competitivo, que ya lo era en algunas ciudades como Ámsterdam, Rotterdam o La Haya.

En los últimos años han influido una serie de factores en el aumento exponencial del precio por metro cuadrado de las viviendas en Holanda:

  • Escasez de viviendas: Está sucediendo en la mayoría de los países de Europa. A pesar de los esfuerzos del Gobierno por expandir la oferta de viviendas en ciudades como Ámsterdam, Rotterdam, La Haya o Utrecht, el país se enfrenta a una escasez que no cubre la demanda. Esta falta de disponibilidad ha llevado a que los precios del alquiler se eleven y a que las viviendas no duren más de unos días en alquiler.
  • Demanda de vivienda en aumento: Las ciudades de Países Bajos están experimentando una demanda cada vez más alta debido a la calidad de vida del país y la fama entre los estudiantes internacionales. Este aumento en la demanda y el uso de viviendas como apartamentos turísticos ha llevado a una mayor competencia por las viviendas en oferta.
  • Sector de la construcción en decadencia: Los precios de los materiales de construcción y de los transportes han aumentado en toda Europa y faltan proyectos para desarrollar pisos y viviendas nuevas. Esta es otra de las causas de la escasez de ofertas de alquiler en algunas zonas.

Cómo alquilar un piso en Países Bajos

El proceso para alquilar un piso en Países Bajos es similar al de otros países como Francia, Bélgica o España. La burocracia define a Holanda y a multitud de países europeos, así que tendrás que realizar algunos trámites antes de firmar el contrato de alquiler de una vivienda, especialmente en ciudades grandes como Ámsterdam, Rotterdam, La Haya o Utrecht.

Los requisitos mínimos para alquilar una vivienda en algunas zonas de Países Bajos son los siguientes:

  • Tendrás que redactar una solicitud de alquiler por escrito o a través de la plataforma.
  • Tendrás que elaborar un dossier con documentos personales que entregarás al propietario antes de firmar el contrato.
  • Comprobante de una nómina (generalmente ingresada en tu banco holandés) o cualquier sistema de ingresos estable.
  • Algunos propietarios pueden solicitar un documento firmado por el anterior casero que certifique que estás al día de los pagos y que sueles pagar en tiempo y forma.

Entre los documentos básicos que tendrás que entregar en Holanda antes de firmar un contrato de alquiler se encuentran el documento de identidad (también es válido el pasaporte para los extranjeros), un documento que acredite cualquier tipo de ingresos estables (certificado de autónomos, nómina como asalariado, pensión, etc.) y un certificado bancario que indica si tienes deudas pendientes. Algunos propietarios pueden pedir también un certificado de antecedentes penales, aunque no es lo más común.

Los requisitos para alquilar o comprar una vivienda en Países Bajos pueden variar según la región o incluso el tipo de empleo, por lo que se recomienda conocer las leyes y normas locales antes de iniciar la búsqueda.

Los propietarios suelen dar prioridad a los neerlandeses o personas extranjeras con solvencia económica. Si no es tu caso, es recomendable tener unas nociones básicas de neerlandés, aunque la mayoría de los propietarios hablan inglés y las ofertas se incluyen en ambos idiomas.

Vivienda social con subvenciones en Países Bajos

La vivienda social en Holanda es una opción de alojamiento subvencionada diseñada para hacer que el alquiler sea más accesible para personas con bajos recursos en su cuenta de banco en los Países Bajos. Los alquileres tienen entonces un límite establecido, según el Gobierno de Países Bajos.

Si estás interesado en solicitar una vivienda social, debes registrarte en la asociación de vivienda social de tu región. Es importante tener en cuenta que las listas de espera pueden ser largas, incluso de años en las ciudades con alta demanda. Sin embargo, si tienes planes a largo plazo, siempre puedes inscribirte.

Precio de la vivienda en Países Bajos en 2024

El precio de la vivienda en Países Bajos es elevado, de hecho, el Gobierno ha limitado el precio en Ámsterdam. Alquilar una vivienda en solitario en Holanda sigue siendo un lujo para muchos. Los precios por metro cuadrado son elevados, en parte porque el salario mínimo del país también lo es:

  • Comprar una vivienda en las afueras de una ciudad: 3.900 euros.
  • Comprar una vivienda en el centro de una ciudad: 5.600 euros.
  • Alquiler de una vivienda (3 habitaciones) en las afueras: 1.600 euros.
  • Alquiler de una vivienda (3 habitaciones) en el centro: 2.100 euros.
  • Alquiler de un apartamento (1 dormitorio) en las afueras: 1.000 euros.
  • Alquiler de un apartamento (1 dormitorio) en el centro de la ciudad: 1.300 euros.

Plataformas para buscar vivienda en Países Bajos

El mercado de la vivienda de Países Bajos cuenta con diversas plataformas propias para facilitar la búsqueda de vivienda a sus ciudadanos. También existen algunas plataformas para buscar piso en Países Bajos para extranjeros:

  • Agencias inmobiliarias: Esta suele ser la opción más cómoda. Las agencias se encargan de encontrar viviendas según las preferencias de los clientes, pero muchas se llevarán una comisión no reembolsable.
  • Portales inmobiliarios online: Entre las opciones más populares para encontrar un piso de alquiler en Países Bajos están Funda, Kamer.nl, Pararius, Kamernet, KamersAmsterdam (solo en holandés) o Housing Anywhere (plataforma internacional).
  • Redes sociales: Las redes sociales son un lugar perfecto para encontrar una vivienda gracias a los anuncios de muchas inmobiliarias y aplicaciones de vivienda. Los propietarios o las personas que buscan compañeros de piso suelen publicar anuncios utilizando hashtags en redes sociales o creando grupos, lo que permite encontrar más ofertas.

Cómo comprar una vivienda en Países Bajos

Comprar una vivienda en Países Bajos no es muy diferente a otros países europeos como España o Bélgica. El primer paso es siempre asegurarse de que tienes una fuente de ingresos estable, ya que puede ser algo complicado que las entidades bancarias concedan préstamos a los extranjeros o estudiantes internacionales. También puedes buscar asesoramiento legal si no tienes unas nociones básicas de neerlandés o no estás familiarizado con las leyes locales.

La elección de la ubicación de la vivienda condicionará el precio, para ello puedes tener en cuenta factores como el precio por metro cuadrado de una zona, la proximidad al trabajo o las opciones de transporte público. El mercado de Países Bajos es muy competitivo, por lo que puedes recurrir a una agencia inmobiliaria si necesitas encontrar un piso urgentemente.

Las fases para comprar una propiedad en Holanda son simples: las personas seleccionan una vivienda en la plataforma o una inmobiliaria les ofrece una serie de opciones que encajan, luego solicitan una visita, entregan la documentación necesaria y el propietario decide al candidato. Es posible que tengas que pagar una señal de entrada antes de firmar el contrato.

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