Vivienda en Irlanda – Cómo alquilar un piso

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Irlanda es uno de los países de Europa más atractivos para los extranjeros que deciden emigrar, en gran parte debido a sus oportunidades en sectores como la tecnología y la industria, su economía en crecimiento y el alto nivel de vida. Sin embargo, encontrar un piso de alquiler en Irlanda puede ser todo un desafío, especialmente en ciudades como Dublín, Cork o Galway.

Sigue leyendo si quieres conocer todos los detalles para alquilar un piso en Irlanda, los mejores portales de venta y los requisitos mínimos que deben cumplir los candidatos.

Situación actual de la vivienda en Irlanda

Irlanda está atrayendo a más personas gracias a su crecimiento económico, su apuesta por el teletrabajo y el alto nivel de vida, lo que ha supuesto un aumento significativo en la llegada de extranjeros en busca de nuevas oportunidades. Esta demanda creciente ha generado un mercado de la vivienda muy competitivo, especialmente en la capital, Dublín.

Los precios de los alquileres en Irlanda están por encima de la media europea, pero en los últimos años se han dado una serie de factores que han influido en este aumento:

  • Escasez de vivienda: Es algo que está sucediendo en la mayoría de los países europeos. El Gobierno de Irlanda está intentando expandir la oferta de viviendas en ciudades como Dublín, Cork o Galway, pero se enfrentan a una escasez persistente. La falta de disponibilidad en relación con la demanda ha llevado a que los precios del alquiler se eleven y a que las habitaciones y los pisos no duren más de unos días a la venta.
  • Demanda de vivienda en aumento: Las ciudades irlandesas están experimentando una demanda de vivienda cada vez más alta gracias a la llegada de extranjeros y estudiantes internacionales, que ha llevado a una mayor competencia.
  • Brexit en Reino Unido: El Brexit ha influido de forma positiva, ya que empresas como Meta, Amazon y Google han trasladado sus oficinas y centros logísticos al país. Esto ha permitido crear más empleo en el ámbito tecnológico, software e industrial. Cada vez más personas se sienten atraídas por Irlanda frente a Reino Unido.
  • Caída del sector de la construcción: Los precios de los materiales en el sector de la construcción están por las nubes en Irlanda, como sucede en países como Alemania o Francia. Esta es otra de las causas de la escasez de ofertas de viviendas en algunas zonas y la falta de proyectos.

Cómo alquilar un piso en Irlanda

El proceso para alquilar un piso en Irlanda es similar al de otros países de la Unión Europea como Alemania, Francia o España. Tendrás que realizar numerosos trámites antes de firmar el contrato de alquiler, especialmente en ciudades con alta demanda como Dublín, Cork o Galway. Es habitual que tengas que pagar una señal antes de la firma del contrato a modo de compromiso de pago.

También será necesario cumplir algunos requisitos para alquilar una vivienda, aunque pueden variar en algunas regiones de Irlanda:

  • Tendrás que elaborar un dossier con documentos personales que entregarás al propietario del piso.
  • Comprobante que acredite una nómina o los ingresos de los últimos meses en tu cuenta bancaria en Irlanda.
  • Muchos propietarios pueden solicitar un documento de tu anterior casero que certifique que estás al día de los pagos.

Entre los documentos adicionales que tendrás que entregar están el DNI escaneado o pasaporte para los extranjeros, un papel que acredite unos ingresos estables y un certificado que indica si tienes deudas o préstamos pendientes. Los requisitos para alquilar una vivienda en Irlanda pueden variar según la región, el tipo de ingresos u oficio (autónomos, asalariados, jubilados o estudiantes nacionales o internacionales).

Los propietarios pueden dar prioridad a los irlandeses, así que tendrás que demostrar que tienes solvencia económica. Las viviendas más fáciles de alquilar para los extranjeros son las básicas sin gastos, que no incluyen muebles, gastos de comunidad, calefacción, luz o internet.

Cuidado con las estafas. Irlanda tiene un problema con la disponibilidad de vivienda y cada vez es más habitual encontrar ofertas falsas en portales online. Si te piden pagar por adelantado dando una señal para poder ver el piso, normalmente no podrás recuperar tu dinero.

Precio de la vivienda en Irlanda en 2024

Existe cierta dificultad para acceder a la vivienda en Irlanda, especialmente para los extranjeros y los estudiantes, pero es un buen momento para alquilar y comprar un piso en este país a pesar del precio elevado.

Alquilar una vivienda completa en solitario en Irlanda solo está al alcance de unos pocos, así que muchos optan por compartir piso. Los precios por metro cuadrado siguen siendo muy elevados, en parte porque los salarios también lo son:

  • Comprar una vivienda en las afueras de una ciudad: 4.911 euros.
  • Comprar una vivienda en el centro de una ciudad: 3.575 euros.
  • Alquiler de una vivienda de 3 habitaciones en las afueras: 2.335 euros.
  • Alquiler de una vivienda de 3 habitaciones en el centro: 2.871. euros.
  • Alquiler de un apartamento de un dormitorio en las afueras: 1.716 euros.
  • Alquiler de un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad: 1.491 euros.

Plataformas para buscar vivienda en Irlanda

Encontrar una vivienda en Irlanda puede ser complicado, pero la oferta es bastante amplia y los ciudadanos pueden utilizar diversas plataformas, también algunos portales de vivienda para extranjeros.

Muchas de las opciones de alquiler de vivienda se encuentran en aplicaciones online o anuncios en redes sociales, aunque las opciones pueden ser muy variadas:

  • Agencias inmobiliarias: Es la opción más cómoda, aunque debes tener en cuenta que muchas se llevarán una comisión por intermediarios no reembolsable. Las agencias pueden ser una buena opción si necesitas encontrar un piso urgentemente.
  • Portales inmobiliarios: Las opciones más populares para encontrar un piso de alquiler en Irlanda son Hosting Power, Homestay, Housing Anywhere, Home to go, Spotahome y Daft.ie.
  • Redes sociales: Muchas personas han encontrado un piso de alquiler gracias a los anuncios que publican las inmobiliarias y los portales de venta de vivienda en redes sociales. Los propietarios y las personas que buscan compañeros de piso también publican anuncios.

Cómo comprar vivienda en Irlanda

La elección de la ubicación de la vivienda es importante, para ello puedes considerar factores como la proximidad a los servicios, el precio por metro cuadrado de una zona o el transporte público. Es recomendable recurrir a un agente inmobiliario si quieres encontrar un piso urgentemente.

Las fases de la compra son similares a las de cualquier país europeo: eliges una vivienda, solicitas una visita, entregas la documentación necesaria y el propietario decide cuál es el candidato idóneo. Si eres extranjero, es recomendable que recurras a asesoramiento legal.

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