Vivienda en Portugal – Cómo alquilar un piso

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Portugal se ha convertido en un destino popular entre los que buscan nuevas oportunidades en Europa gracias a su economía y al peso de sectores como el turismo o la industria. A pesar de que el coste de la vida es medio, incluso bajo en algunas zonas, la búsqueda de un piso de alquiler puede ser compleja en ciudades con alta demanda como Lisboa, Oporto o Faro.

Sigue leyendo si quieres saber más sobre cómo alquilar un apartamento en Portugal, los portales de venta más populares para extranjeros y los requisitos necesarios.

Situación actual de la vivienda en Portugal

El crecimiento económico de Portugal y su nivel de vida han llevado a un aumento en la llegada de trabajadores y estudiantes en busca de nuevas oportunidades. Esto ha generado un mercado inmobiliario competitivo, aunque el alquiler no es un problema fuera de las grandes ciudades.

Los precios del alquiler en Portugal están por debajo de la media europea, pero en los últimos años ha habido un ligero incremento debido a algunos factores:

  • Falta de vivienda: Este es un fenómeno común en la mayoría de los países europeos. El gobierno portugués está aumentando la oferta de viviendas en ciudades como Lisboa, Oporto o Faro. La escasez de viviendas en comparación con la creciente demanda ha llevado a un aumento del precio del alquiler.
  • Aumento de la demanda de viviendas: Las ciudades portuguesas están experimentando un aumento de la demanda de viviendas debido a la llegada de extranjeros y estudiantes internacionales.
  • Turismo: El turismo en Portugal es una de las principales fuentes de ingresos del país y un motor importante de su economía. Esto ha llevado a un ligero aumento de los precios en algunas de las zonas turísticas, en parte debido a la escasez de oferta causada por la gran cantidad de viviendas turísticas.

El mercado inmobiliario portugués es complejo y presenta contrastes notables entre las zonas más turísticas como Lisboa, Oporto o el archipiélago de Madeira, aunque los precios medios siguen siendo más bajos que en países como AlemaniaFrancia e incluso España.

Cómo alquilar un piso en Portugal

El proceso para alquilar un piso en Portugal es similar al de otros países de la Unión Europea como Alemania, Bélgica o España. Tendrás que realizar varios trámites antes de firmar el contrato de alquiler, especialmente en ciudades con alta demanda como Lisboa, Oporto o Faro. También es común que tengas que pagar una fianza antes de firmar el contrato como una garantía de pago.

Los propietarios de las viviendas suelen pedir unos requisitos mínimos que deben cumplir los candidatos, aunque pueden variar en algunas regiones de Portugal:

  • Tendrás que preparar un expediente con documentos con información personal.
  • Número fiscal portugués conocido como número de identificação fiscal o número de contribuyente.
  • Comprobante que acredite una nómina o una fuente de ingresos estable durante los últimos meses en tu cuenta bancaria en Portugal.
  • Un certificado bancario que indica si tienes deudas pendientes.
  • Algunos propietarios pueden solicitar un documento firmado por el anterior casero que demuestre que estás al día de los pagos, aunque no suele ser obligatorio en los lugares con menos demanda.

Los requisitos para alquilar una vivienda en Portugal pueden variar según la región, pudiendo ser algo más estrictos en el centro del país debido a la alta demanda. El tipo de ingresos o la situación laboral del demandante también influirán en el acceso a la vivienda en Portugal.

Los propietarios suelen dar prioridad a los portugueses a no ser que sea un piso de estudiantes, así que tendrás que demostrar que tienes cierta solvencia económica. Los pisos más fáciles de alquilar para los extranjeros o estudiantes internacionales no incluyen los gastos de comunidad, no están amueblados ni incluyen gastos como la luz, la calefacción o internet.

Cuidado con las estafas con los pisos en Portugal, cada vez es más común encontrar ofertas falsas en portales online. Muchas de ellas piden a los candidatos pagar una fianza o señal por adelantado para poder ver el piso (conocida como caução), este dinero no lo podrás recuperar y probablemente no exista la vivienda que quieres visitar.

Los propietarios de las viviendas en alquiler de Portugal suelen estar acostumbrados al turismo, así que es habitual que hablen inglés o español, pero es recomendable tener algunas nociones básicas de portugués.

Precio de la vivienda en Portugal en 2024

Portugal es un país de grandes contrastes con un precio de los alquileres algo diferente según las regiones. El precio por metro cuadrado en Portugal está por debajo de la media de Europa, así que es asumible para los estudiantes y los trabajadores extranjeros:

  • Açores: 7,35 euros/m2.
  • Aveiro: 8,44 euros/m2.
  • Beja: 8,96 euros/m2.
  • Braga: 7,47 euros/m2.
  • Bragança: 8,26 euros/m2.
  • Castelo Branco: 9,77 euros/m2.
  • Coimbra: 12,99 euros/m2.
  • Évora: 12,72 euros/m2.
  • Faro: 9,54 euros/m2.
  • Guarda: 14,03 euros/m2.
  • Leiria: 10,72 euros/m2.
  • Lisboa: 17,25 euros/m2.
  • Madeira: 11,22 euros/m2.
  • Portalegre: 8,79 euros/m2.
  • Porto: 9,02 euros/m2.
  • Santarém: 8,93 euros/m2.
  • Setúbal: 15,09 euros/m2.
  • Viana do Castelo: 15,09 euros/m2.
  • Vila Real: 13,08 euros/m2.
  • Viseu: 7,35 euros/m2.

Plataformas para buscar un piso de alquiler en Portugal

Encontrar un piso en Portugal es relativamente accesible para los extranjeros y los estudiantes, aunque puede ser algo complicado en las ciudades más turísticas. La oferta es bastante más amplia gracias a la llegada de turistas, trabajadores y estudiantes.

Las personas que buscan piso en Portugal pueden utilizar diversas plataformas, redes sociales o portales de vivienda (algunos incluso diseñados para extranjeros):

  • Portales inmobiliarios: Los portales inmobiliarios son una de las opciones más populares para encontrar un piso de alquiler en Portugal. Algunos de los más utilizados son Idealista, Lardocelar, Green-acres, Casa Sapo o Imovirtual.
  • Agencias inmobiliarias: Las agencias inmobiliarias son una opción bastante cómoda para encontrar un piso de alquiler en Portugal. No obstante, es importante recordar que muchas de ellas cobrarán una tarifa que no será devuelta.
  • Redes sociales: Las redes sociales son otra de las alternativas más populares para buscar un apartamento de alquiler en Portugal. Muchos han encontrado un apartamento gracias a los anuncios publicados por los intermediarios de propiedades, los sitios de venta y los dueños de las viviendas. También es común que los inquilinos publiquen anuncios para buscar compañeros de piso.

Si quieres comprar un apartamento o un piso en Portugal, es crucial seleccionar una ubicación que se ajuste a tus necesidades, teniendo en cuenta aspectos como la cercanía a los servicios esenciales, el coste por metro cuadrado o el acceso al transporte público. Los pasos para comprar una propiedad en Portugal son parecidos a los de cualquier país europeo.

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